原标题：马红漫：楼市遭“围剿”，地产商没钱了？

老马饭局订阅渠道：

2. 在微信公众号后台回复“老马饭局”即可收到购买链接；

3. 在蜻蜓搜索“老马饭局第三季”即可订阅。

各位老马日日评的听众朋友们，大家早上好，2017年11月01日星期二。感谢理财魔方冠名《老马日日评》，下载理财魔方APP，专业资产配置，一键投资全球。

昨天在蜻蜓FM做了一次直播，讲了一个多小时的干货，关于宏观形势重大政策的预判，未来投资的趋势和盘面的看法都和大家做了一个交流，所以不再重复，有兴趣的朋友在蜻蜓搜索“老马饭局第三季”，我们编辑整理之后会把这期节目放上去，大家可以去回听。

今天聊点什么呢？第一个是比较转折性的事件，这两天正在举行PPP融资论坛，这是一个非常高端的政府型的论坛，在上海举行，其中有一个重要的观点我觉得是对整个PPP融资项目阶段性的调整，在这次论坛当中特别提出来，财政部将启动全国PPP入库项目大筛查，清理剔除不规范项目。PPP经过了四年的突飞猛进的发展，“规范”将成为PPP下一步发展的重中之重。整个发展要减慢速度，要转向项目的公开透明监管。

我昨天在点评的时候提到了五个手指头的问题，PPP政策当年是和去库存政策绑在一起的，房地产去库存加上地方政府和民间企业基础设施项目结合在一起来共同推进的，去库存政策告一段落，PPP项目延长了一年也告一段落，所以政策的调整就是以“五个手指头”为主干的情况下，根据时间的推演不断的进行调整和优化，昨天在节目当中提到了，今天正好看到PPP项目也告一段落，实际上意味着基于财政政策的刺激性的政策措施历史性的告一段落了。所以未来一段时间最主要的政策基调就是去杠杆，PPP这件事情方向上的变化也证明了这样一点，大家一定要警惕未来主要的政策就是去杠杆，所有的影响大家可以大胆的去推论。

另外一个比较有意思的事情是关于房地产，房地产企业的资金越来越紧张，四季度有可能会面临全面围剿，相关消息显示，银监会出台了多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为，为防范风险信托公司在房地产项目上的选择将会更加审慎。这件事情从两个角度来解读，第一个开发商在资金面上会越来越紧张，对于开发商来说，融资成本在大幅度上升，那么上市公司还相对好一点，未上市的房地产企业资金压力会非常大，未来更多的房子会由售转租，意味着开发商资金回笼的速度会减慢，压力会进一步加大，所以房地产企业资金管控能力需要大幅度提高，现金流的压力会大幅度提高。

另外一个对于各位投资者来说，倒是有一个比较好的投资渠道，房地产企业现在密集的在和一些第三方的理财公司发行一些理财产品，收益率都比较高，这部分产品我觉得大家可以关注。但有几个重要的条件，第一个公司必须要是大的房地产企业，大型企业比较注重自己的信用，倒下去的概率不大；第二个具体的还款项目最好能够有比较深入的了解，将来还款的钱来自于卖房子的钱；第三个就要看还款的其他的担保机构是谁。如果这三点都比较清楚的话，按照这个收益率来看还是比较有吸引力的，对于个人来说，房地产缺钱的时候你恰好可以借钱给它。房地产企业总体来说，还款能力还是比较强的，这样的理财产品大家可以适度关注。

还有一件事情，关于特朗普访华，最新的消息显示特朗普这次访华不带科技企业和金融企业，有可能会带很多能源企业，因为美国现在正致力于把他们的石油和天然气卖给中国，当然中国也需要，以前中国的石油和天然气更多是从中东进口，当然单一渠道是有风险的。奥巴马在任的时候特别注重清洁能源，特朗普上任之后把之前的政策都给推翻了，所以特朗普带的大量是能源类企业，对于中美之间的能源贸易来说可能会成为短期大家可以关注的一个投资焦点。中石油中石化在这样一个能源调整的情况下可能会受益。

最后，推荐一下我们最近合作比较多的理财魔方，理财魔方是一个非常有价值的投资渠道和平台，它依据获得诺奖的资产配置模型，根据中国市场做了相关优化，每笔投资在基金公司官网可查，预期年化率16%，大家可以去关注下载理财魔方APP，对你的投资做一个补充。

今天先聊到这里，大家可以去蜻蜓FM搜索“老马饭局第三季”进行回听，昨晚获奖的朋友，把你的“姓名+电话+收货地址”发到我们的微信后台，谢谢大家的参与。

老马提问

提问：不亏钱，最高收益4%，和最多亏20%，最高收益40%，你会怎么选？你的投资能够承受多大风险，能获得多高的收益率呢？

责任编辑：