原标题：李嘉诚又天价卖楼，是真的已经不看好地产了吗？

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每一次李嘉诚的举措都会受到外界的高度关注，这次天价出售中环中心亦不例外。随着长实(01113-HK)更名，所持内地土储逐年下降，李超人是真的已经不再看好地产了吗？当SOHO潘石屹，万达王健林和长实李嘉诚都在抛售旗下地产资产时，还在高喊着中国楼市、京津沪永远涨的人还坐得住吗？

李超人天价卖楼

地产发家的香港首富李嘉诚近年来不仅豪言自2013年起不再从内地拿地，更在不停出售其于香港和中国内地的资产。根据不完全统计，加上今次售出的中环中心，李嘉诚已经一笔笔的交易中将资产套现了1000多亿，其中大部分出售的都是地产资产，以2014年的出售频率最多。

不完全统计：李嘉诚近年出售或减持事宜

当流传了一年多的李嘉诚出售中环中心事宜终于已成定局，众人都感叹这项拉锯战持续良久。早在过去两年频传长实有意售中环中心，市场曾传有买家愿出价300-350亿港元，但因长实表态价格太低未能谈妥，就在公告前两周长实执董赵国雄在售楼记者会上否认中环中心出售事宜。直到昨日402亿港元较前期溢价50亿易手，天价交易公告一出立刻惊呆所有人。是次中环中心易手个案打破香港历来最高地产成交价纪录，交易完成后，长实将不再持有中环中心任何权益。

中资机构近几年来港买买买的步伐没有放缓，若连同是次交易，去年至今累计交易金额最少达815亿元。公告指，今次购入中环中心的买家中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司为一家海外注册公司。据悉，买家组合以中国国储能源化工集团股份公司持股55%；其余45%则为本港多名投资者，包括「物流张」张顺宜、「小巴大王」马亚木、「磁带大王」陈秉志和亚洲地产创办人蔡志忠等；此外，中国港澳台侨和平发展总会会长、中华总商会永远荣誉会长卢文端亦为买家之一。今次买卖双方签订协议，在物业完成交易前不可转售，除各买家都会保留部分楼面自用外，其余暂计划长线收租，每呎租金料达100元，回报率约3厘。

长实轻资产之路

是次交易双方达成一致以现金支付，长实称估计该出售事项将获利约145亿元，所得款项将用作一般营运资金。根据长实2017财年中报显示，截至2017年6月30日长实手握现金660.83亿港元，加上是次售中环中心的402亿港元，长实手中捏着1000多亿现金，现金流可谓是十分充裕。

通过近几年李嘉诚旗下商业策略可以看出，长江系是铁了心要往轻资产方面转型。李嘉诚做了一辈子的房地产生意，可以说是眼看着香港和内地的地价越来越高，楼价越来越高，泡沫也就越来越多。或许在地价楼价疯狂上涨时套现使众多人不理解，但这位耄耋老人拥有着超乎常人的商业敏锐触角，除了慢慢出售地产资产以降低楼市风险之外，开始放眼全球。

自2012年开始，李嘉诚开始收购海外资产，将商业帝国从亚洲拓展到了全球。从2012年开始收购英国配气网络WWU公司和Kinrot；2013年收购奥地利Orange和荷兰废物处理公司AVR；2014年收购Park N Fly的温哥华业务。2015年收购英国Eversholt Rail公司和葡萄牙风力发电公司lberwind；2016年收购赫斯基能源在加拿大输油资产的65%权益。2017年收购了澳洲能源公司DUET、加拿大建筑设备服务公司和德国能源管理供应商ista，海外配置的资产多为稳定获利的能源与基建企业。与此同时，李嘉诚人老心不老，旗下基金在投资新能源汽车、电子竞技等“年轻”产业链中亦有出色表现。或许，天价卖楼并不是市场传言“李嘉诚跑路”，而是李超人策略性的将用于地产类重资产的资金投入新兴的、更健康的持续性发展行业中。

虽然李嘉诚积极抛售在港资产和内地资产，甚至连长实的“地产”二字都去掉，但近两年长实的股价却似乎并未受到太大影响一直持续走高，也反映出市场对于长实转型轻资产的看好。当然，其间也脱离不开李嘉诚多次“抄底”回购的功劳。此次售中环中心，若长实之后没有大收购动作，现金流太充裕或许会令集团选择继续回购股份，从而更加推高股价。

是次出售中环中心，瑞信将长实目标价由79.8元上调2%，至81.9元，维持「跑赢大市」评级。该行将长实资产净值预测上调2.7%至120.3元，因失去中环中心租金贡献将集团明年及后年核心盈利预测分别调低2%及3.7%。摩根大通认为，长实落实出售中环中心，重新令市场产生进一步回购股份的预期，交易令集团资产净值提升4.3%是正面消息，维持「增持」评级。

作者：朱亦丹

编辑：夏雨辰

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